TITOLO I

E' stata individuata dal P.R.G.C. una fascia destinata a salvaguardia degli impianti di controllo del traffico delle linee aeree transitanti nell'ambito di competenza dell'aerostazione di Caselle Torinese.

1. L’abitabilità/usabilità (art. 8.1.4 delle Norme) potrà essere concessa solamente ad opere di messa in sicurezza ultimate e collaudate ed in conformità con la dichiarazione richiesta al punto 1 della presente relazione.
2. Il progetto degli interventi di messa in sicurezza d ovrà essere supportato da verifiche idrauliche adeguate ottenute mediante modellizzazione idonea a rilevare il complesso regime idraulico del territorio in questione (sovrapposizione di effetti prodotti dacorsi d’acqua diversi, presenza a monte di rilevati infrastrutturali trasversali ai corsi d’acqua e a valle delle opere di protezione dell’edificio presso il ponte sul Banna della S.S. 29). Tali verifiche devono essere finalizzate oltre alla definizione dell’altezza dele arginature, alla valutazione delle modifiche dell’estensione della fascia allagabile ed all’individuazione degli interventi necessari ad annullare gli eventuali effetti nei confronti dell’abitato di Masio, a seguito della realizzazione dell’intervento che comporta sottrazione di area di laminazione delle piene. Devono inoltre essere supportate da un rilievo topografico accurato di tutta l’area.
3. Gli interventi di messa in sicurezza dell’abitato di masio, quelli di sistemazione dei tre corsi d’acqua (Santena, Cavallo e Riassola), nelle aree adiacenti all’intervento, previsti dal Piano di Bacino del T.te Banna, e quelli individuati secondo quanto prescritto al precedente punto 3, dovranno essere eseguiti prima della realizzazione degli argini di protezione dell’area a PPE.
4. Dovrà essere predisposto un piano comunale di protezione civile riguardante l’intero territorio in cui si trovano l’area industriale F2 e l’abitato di Masio. Il progetto degli interventi di protezione dell’area industriale dovrà contenere una relazione di supporto alla predisposizione del piano , nel quale siano indicati i "precursori" ritenuti utili per l’individuazione dei livelli di allarme, le conseguenti operazioni di vigilanza da effettuare, le vie di fuga ed ogni altro elemento utile.

• Si rileva inoltre che in corrispondenza dell’area industriale di Valle Masio, sulla carta di sintesi, è tracciato un settore posto in classe IIIb2 i cui limiti non sono coerenti con la situazione idrogeologica dell’area. Pertanto la fascia in sinistra idrografica del rio che sulla carta di sintesi è posta in classe IIIb2 è da intendersi quale classe IIIa. Inoltre poiché per la protezione dell’area è prevista la costruzione di un rilevato arginale l’intero perimetro della classe IIIb2 è da intendersi arretrato in modo da ottenere una fascia di rispetto dai rii di larghezza adeguata alla posa dell’argine ed a permettere l’accesso allo stesso per la manutenzione.

• Sono inibite nuove edificazioni nelle fasce poste a valle degli invasi artificiali, aventi rilevati di contenimento superiori ai 2 mt di altezza, e comprese tra i rilevati di contenimento ed il corso d’acqua ricettori; le fasce dovranno avere una larghezza non inferiore alla lunghezza del rilevato ed asse che, partendo dal punto in cui il rilevato è più alto, segue la linea di massima pendenza del terreno.

Per quanto riguarda gli invasi colmati, individuati sulla Tav. 4 Carta del reticolo idrografico, è necessario che le nuove edificazioni siano vincolate all’effettuazione di idonee indagini geotecniche dirette finalizzate alla caratterizzazione della capacità portante dei terreni presenti.

• Nelle aree poste in classe II e IIIb, per le nuove edificazioni e gli ampliamenti degli edifici esistenti, si prescrive l’esecuzione di idonee verifiche atte ad escludere che si producano effetti peggiorativi nei confronti dell’assetto idrogeologico delle aree limitrofe.

• Per tutti i corsi d’acqua evidenziati nella "Carta del reticolo idrografico" di Tav. 4 non rappresentati nella cartografia di sintesi (in particolare: l’emissario del Lago di Ternavasso che attraversa C.na Malvira; il tratto di rio intubato che attraversa località San Giorgio ed il concentrico comunale; parte dei tributari di sinistra del Rio Valgorrera tra C. Balme e C. Santa Croce), è da intendersi comunque adottata la classe IIIa (IIIb per l’edificato) di pericolosità geomorfologia almeno per l’alveo inciso;per l’intera rete di torrenti , rii, canali e fossi irrigui suddetta, siano essi di natura giuridica pubblica o privata, si prescrive l’inserimento di una fascia di rispetto di assoluta inedificabilità pari ad almeno 10 m per sponda, fatte salve eventuali situazioni locali più restrittive previste dalle norme;

• per le tratte d’alveo di competenza della Direzione Regionale OO.PP. (esterne alla gascia C) relative ai corsi d’acqua rappresentati nella carta di sintesi, la fascia di rispetto rappresentata nella cartografia delle sovrapposizioni dei vincoli di Tav. 5° di Piano è da intendersi di assoluta inedificabilità, salvo quanto previsto dalla normativa vigente; dette fasce sono da intendersi esistenti, per un’ampiezza di 150 m. per sponda, anche lungo le tratte d’alveo del Rio Gorgassa, del Rio della Peschiera, del Rio dei Confinassi, dei tributari di sinistra del Rio Valgorrera e del rio di località Avatanei ove sono state omesse, mentre per il rio intubato che attraversa il concentrico comunale si prescrive l’inserimento di una fascia di rispetto di almeno 10 m. per sponda;

• per il lago di Ternavasso, s’intende inserita una fascia di rispetto di assoluta inedificabilità di 200 m. esterna alla delimitazione della classe IIIa riportata nella carta di sintesi.

In generale, si specifica che:

• qualsiasi intervento di nuova edificazione e di ampliamento con occupazione di suolo previsto negli ambiti posti in classe II di idoneità all’utilizzazione urbanistica, segnatamente in prossimità dei corsi d’acqua appartenenti alla rete idrografica minore di competenza del Settore Opere Pubbliche, dovrà essere preceduto, oltre che da uno studio di fattibilità condotto secondo quanto previsto dal D.M. 11.03.1988, anche da uno specifico studio idraulico approfondito del/i bacino/i ideologico/i eventualmente interessato/i, ivi compreso la presenza di invasi e relativa rete artificiale afferente, verificando,con opportuna cautela, la capacità di smaltimento delle attuali sezioni di deflusso del/i rio/i ivi esistente/i, tenuto conto, altresì, della presenza di eventuali manufatti di attraversamento, di intubamenti e/o di altre criticità idrauliche che potrebbero costituire pregiudizio per le possibilità edificatorie della zona prescelta;

• altresì, per qualsiasi intervento edificatorio previsto in prossimità degli invasi dotati di sbarramento, è necessario procedere preventivamente ad uno specifico studio geoidraulico secondo le indicazioni contenute nella D.G.R. 15.072002 n.45-6656, tenendo opportunamente conto delle condizioni più gravose al contorno, ossia, di rottura dello sbarramento stesso, al fine di verificare l’esistenza di zone a rischio a valle rispetto ai volumi invasabili;

• ai fini delle possibilità edificatorie degli ambiti suddetti, a seguito degli approfondimenti e delle verifiche idrauliche da effettuarsi a scala locale secondo quanto indicato ai punti precedenti, tenuto conto, altresì della presenza, soprattutto nel concentrico comunale, di tratti di rii intubati caratterizzati da regime idraulico interferente con le stesse aree, occorre preventivamente prevedere la realizzazione di opportuni ed adeguati interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria del reticolo idrografico secondario inistente nel contorno delle aree medesime, provvedendo, altresì, all’esecuzione, ove necessario, di appropriate opere di regimazione delle acque superficiali finalizzate alla riorganizzazione ed alla corretta ufficiosità idraulica della rete idrica interessata, garantendo, in ogni caso, lo smaltimento delle acque meteoriche scolanti dal bacino afferente;

• qualora risultassero delle differenze tra l’andamento dei corsi d’acqua demaniali, così come riportati sulle mappe catastali, rispetto all’attuale percorso planimetrico, resta inteso che le fasce di rispetto, ai sensi del R.D. n.523/1904, si applicheranno all’alveo attivo delimitato dai cigli superiori di sponda, rimanendo di proprietà demaniale l’alveo eventualmente abbandonato ai sensi e per gli effetti della L. n. 37/1994, nonché in ragione dell’art. 32, comma 3, titolo II delle NdA del PAI;

• l’eliminazione e/o la riduzione della pericolosità attraverso l’esecuzione di interventi di riassetto territoriale, che consentano la realizzazione di nuove opere e nuove costruzioni nelle aree ricadenti in classe IIIb, potrà avvenire solo a seguito di collaudo e di relativa emissione di apposita certificazione attestante che gli interventi eseguiti abbiano raggiunto l’obiettivo di minimizzazione del rischio, ai fini della fruibilità urbanistica, delle aree interessate da eventuali previsioni di piano, in accordo e nel pieno rispetto dei contenuti di cui ai paragrafi 7.6 e 7.10 delle N.T.E./99 della Circolare P.G.R. n.7/la/96;

Si specifica infine che le norme degli artt. 9, 13, 18bis, 23, 50 e 51 delle N.d.A del P.A.I. prevalgono nel caso in cui le prescrizioni delle norme associate ai dissesti in argomento siano meno restrittive.

 

 

 

ART. 15

TUTELA DEL VERDE ED AREE A PARCHEGGIO

 

15.1 - Tutela del verde, attività ammesse sulla Sl (Superficie libera)

In tutte le aree, con particolare riguardo a quelle degli insediamenti residenziali e di uso pubblico deve essere curato in modo speciale il verde.

In tutti i progetti per la concessione dovrà essere incluso il progetto relativo alla sistemazione esterna di tutta l'area, con l'indicazione delle aree a verde e delle opere di arredo (pavimentazione, recinzione, ecc.).

La superficie impermeabile dovrà essere inferiore al 50% della Sl (Superficie libera).

Le alberature di alto fusto esistenti, di particolare pregio, dovranno essere salvaguardate.

Nell'area libera di pertinenza dei nuovi insediamenti dovrà essere prevista la realizzazione di spazi a verde nella misura di mq.20 ogni 100mq di Sul (superficie utile lorda) per le residenze e mq.10 ogni 100mq per insediamenti terziari e produttivi.

 

15.2 - Aree a parcheggio

Le aree a parcheggio sono ricavate:

a) nelle aree a Parcheggio pubblico indicate nelle planimetrie di P.R.G.C. o previste parametricamente nelle schede di area

b) in tutte le aree private, in base ai parametri indicati nelle presenti norme.

Per gli edifici residenziali di nuova costruzione o di recupero con cambiamento di destinazione d'uso o di ampliamento con aumento carico urbanistico ogni edificio deve essere dotato di aree per il parcheggio in misura di 1mq/3,5mq di Sul (superficie utile lorda) di costruzione, con un minimo di mq. 30 per alloggio e mq 10 per addetto considerando come minimo un addetto ogni 120 mq di s.u.l. per gli insediamenti terziari e produttivi.

Le aree a parcheggio di cui ai punti b) possono essere ricavate sull'area fondiaria di pertinenza in apposite attrezzature sopra e sottosuolo.

 

ART. 16

BASSI FABBRICATI DESTINATI AD AUTORIMESSA E DEPOSITO, RECINZIONI, OPERE MINORI, ATTREZZATURE RICREATIVE PRIVATE.

 

16.1 - Bassi fabbricati destinati ad autorimessa e/o deposito

norme generali

Si considerano bassi fabbricati tutti quegli edifici aventi altezza media del solido risultante inferiore a mt. 3,00, e destinati ad autorimessa o deposito, non costituenti corpo unico con il fabbricato principale.

Possono essere realizzati in tutte le aree normative di P.R.G.C., ad esclusione del Centro Storico.

Sono consentiti anche in insediamenti impropri.

Nelle aree agricole possono essere realizzati, come pertinenze di edificio residenziale esistente, quando venga dimostrata la necessità della realizzazione per esigenze connesse con la coltivazione del fondo, da soggetti non imprenditori agricoli a titolo principale.

Nelle aree edificate potranno essere realizzati solo qualora non preesista sull'area di pertinenza un fabbricato nel quale, le presenti attrezzature, possano essere realizzate.

prescrizioni specifiche:

1 - parametri edificatori

autorimesse singole o collettive

aree B –C – CE – p – r

Sul (superficie utile lorda) max = 18mq per garage, con n.2 max per alloggio, e con rispetto di Rc max = 50%

e ammesse solo qualora non sia già stato realizzato il deposito in base alle presenti norme

fabbricati a deposito ammessi esclusivamente per edifici uni e bifamiliari

aree B –C – CE – p – r

Sul (superficie utile lorda) max = 36 mq e rispetto di Rc= 50%

e ammessi solo qualora non sia già stata realizzata l'autorimessa sulla base delle presenti norme.

2 - copertura inclinata per tutte le aree normative con inclinazione minima 25%

3 - materiali non in contrasto con l'ambiente circostante. Le superfici esterne delle pareti dovranno essere in mattoni facciavista o intonacate.

4 - distanze:

dai confini: mt. 3,00

dai fabbricati di terzi: mt. 3,00

dalle strade: come per edificazione dei fabbricati principali

In caso di edificazione a confine è necessaria la stipula di una convenzione tra i privati, atto che dovrà essere registrata e trascritta a favore del Comune.

5 - i presenti fabbricati potranno essere concessi una sola volta e rilasciati con espresso vincolo di destinazione d'uso dell'immobile e vincolo pertinenziale

6 - la nuova Sul (superficie utile lorda) realizzabile dovrà essere determinata scomputando quella eventualmente preesistente sull'area fondiaria e destinata ad autorimessa o deposito.

 

16.2 - Recinzioni e ingressi carrai

16.2.1 - Recinzioni

Salvo l'obbligo di consentire passaggi di uso pubblico, tutte le aree urbane di P.R.G.C., e quelle pertinenziali dell’edificio, potranno essere recintate.

Le recinzioni e i cancelli d'ingresso devono avere un aspetto decoroso, non in contrasto con l'ambiente e con le eventuali altre recinzioni e gli altri cancelli. Tutte le recinzioni su fronte strada pubblica, dovranno essere "a giorno", eventualmente schermate da cortine "sempreverdi" e fatta salva diversa indicazione specifica riportata nelle schede di area normativa. Il basamento non dovrà avere altezza superiore a cm. 50 e complessivamente l'altezza della recinzione non dovrà superare, di norma, mt. 1,80.

Eventuali soluzioni che prevedano la realizzazione di recinzioni con muratura di mattoni facciavista o intonacata potranno essere concesse qualora la C.I.E. valuti positivamente tali proposte progettuali, in funzione della qualità estetica risultante e del suo corretto inserimento ambientale.

Per le parti prospettanti su aree private le recinzioni possono essere cieche; é fatta salva l’altezza di ml. 1,80.

Per le aree degli insediamenti residenziali e per le residenze agricole è vietato l'uso di lastre in c.a. prefabbricato.

Nelle aree agricole, sono inoltre ammesse, per la chiusura dei fondi, unicamente recinzioni con caratteristiche di precarietà (rete metallica o plastificata e paletti in metallo), quando tali opere siano finalizzate esclusivamente alla tutela delle colture.

Ai fini del posizionamento, le recinzioni devono essere realizzate:

A) all'interno dei centri abitati e delle aree urbanistiche a destinazione residenziale, produttiva, terziaria e a servizi:

- sui limiti di proprietà, quando la proprietà confinante è privata;

- sul confine urbanistico tra la proprietà privata e le aree, esistenti o previste, destinate a servizi

- sul confine stradale per strade comunali o private di uso pubblico esistenti o previste, compresi allargamenti o rettifiche aventi sezioni maggiori di mt. 8.50

- a mt. 5,25 dall'asse per strade comunali o private di uso pubblico esistenti o in progetto, compresi gli allargamenti e le rettifiche previste, per strade con sezione pari o minori di mt. 8.50 e/o secondo gli allineamenti esistenti se superiori

-a mt. 4,50 dall'asse di strade private o vicinali esistenti, fatti salvi eventuali allineamenti preesistenti, qualora la strada abbia sezione superiore a mt. 6,00;

B) all'esterno dei centri abitati e in area agricola:

- sui limiti di proprietà, quando la proprietà confinante è privata;

- sul confine urbanistico tra la proprietà privata e le aree, esistenti o previste, destinate a servizi

- a mt. 5,00 dal confine stradale dell'autostrada o delle strade statali e provinciali

- a mt. 3,00 dal confine stradale delle strade comunali

- a mt. 4,00 dall'asse delle strade private e vicinali esistenti

 

Si richiamano i commi 3-4-5 art. 26 D.P.R. 492/92 per il posizionamento di alberature e siepi.

In corrispondenza di incroci e biforcazioni di strade, le recinzioni non devono ostacolare la visibilità e pregiudicare la sicurezza del traffico, in base alla normativa vigente, dell'Ente proprietario della strada o delle Autorità preposte alla sicurezza del traffico. Il Comune, caso per caso, definisce obblighi e condizioni specifiche atte al conseguimento di tali finalità.

 

16.2.2. - Ingressi carrai

Tutti gli ingressi carrabili alle proprietà private, da vie o strade pubbliche o private gravate di servitù, di pubblico passaggio, dovranno essere arretrati di almeno mt. 5,00 dal filo delle strade.

Sono ammesse distanze inferiori, qualora venga dimostrata l'impossibilità di soddisfare tali distanze, nelle aree già edificate e, in particolare nelle aree di antica formazione.

Gli ingressi carrabili, nelle aree produttive, dovranno essere arretrati di almeno mt. 8,00 dalla recinzione, con raggio di curvatura di almeno 15 mt., quando l’accesso avviene da viabilità principale, o a filo recinzione con apertura automatizzata, nella viabilità secondaria di zona.

Le uscite delle autorimesse verso spazi pubblici devono essere opportunamente segnalate. Le uscite dai locali interrati devono essere realizzate con rampe terminanti in zone di sosta orizzontali. Tra il punto di inizio della livelletta inclinata ed il ciglio della strada deve esserci una distanza pari almeno a mt. 5,00, qualora non esista marciapiede, e di mt. 3,00 in presenza di marciapiede.

 

16.3 - Opere minori

La realizzazione di opere minori quali: verande, chioschi, muri di sostegno è ammessa nel rispetto delle seguenti norme specifiche:

L'installazione di serbatoi per gas ad uso domestico è ammessa solo se interrati o mascherati da idonea alberatura a siepe viva, e nel rispetto delle norme di distanza di sicurezza prescritte dalla normativa specifica.

16.3.1 - La realizzazione di verande, tramite la chiusura con pareti vetrate o simili di superfici esterne appartenenti alle singole unità abitative, è consentita nel rispetto della disciplina di P.R.G.C. e delle seguenti norme.

Sono computate nella Superficie Utile Lorda e devono rispettare i seguenti parametri:

- la realizzazione è consentita a condizione che venga presentato un progetto tipo che si inserisca correttamente nel contesto al quale dovranno uniformarsi tutte le successive chiusure.

 

- nel caso di edificio con facciate già in parte compromesse dalla realizzazione di verande, gli interventi di completamento dovranno uniformarsi ad un progetto tipo, che tenga conto, nel rispetto delle caratteristiche ambientali, delle soluzioni già adottate.

- il nuovo elemento deve essere correttamente inserito nel contesto sia per tipologia che per materiali

Inoltre:

- la chiusura di superfici, con aggetto superiore a mt 1,60 è sottoposta all'osservanza delle norme sulla distanza;

- i servizi igienici, che si aprono sulla veranda siano muniti di adeguato impianto di aspirazione forzata, con scarico diretto all'esterno;

- non devono essere eliminate le chiusure interposte tra la veranda ed i locali interni che su essa si affacciano;

- la cucina o i locali con posto cottura o focolari che si aprono nella veranda siano muniti di adeguato impianto di aspirazione forzata, con scarico diretto all'esterno;

- non devono essere installati nella veranda apparecchi igienico-sanitari, impianti di cucine ed altre apparecchiature od arredi atti a mutare le caratteristiche di volume tecnico accessorio a servizio dell'unità immobiliare interessata;

- la superficie finestrata di ciascun locale interno, apribile sulla veranda, non deve essere inferiore a 1/8 della superficie del pavimento del locale stesso, e la superficie finestrata della veranda apribile verso l'esterno non deve essere inferiore a 1/6 della somma delle superfici dei pavimenti della veranda e di tutti i locali che si aprono sulla medesima;

- qualora siano presenti all'interno della veranda tubazioni di distribuzione del gas a monte dei misuratori o i misuratori stessi, la veranda sia resa direttamente o permanentemente comunicante con l'esterno mediante apertura priva di vetro, avente superficie non inferiore a 1/30 della superficie di pavimento, con un minimo di mq.0,20;

Tubazione e misuratore potranno anche essere collocati in un settore della veranda separato dalla restante parte, tramite parete divisoria, purchè sia ventilato con le stesse modalità di cui sopra e reso accessibile per l'ispezione;

16.3.2 - Muri di sostegno

I muri di sostegno e di contenimento del terreno devono avere altezza non superiore a 2,5 m, salvo che una diversa altezza sia resa indispensabile dalle specifiche ed accertate differenze di quota esistenti in sito; le differenze di quota non debbono essere generate artificialmente; eventuali terrazzamenti intermedi dovranno avere larghezza non inferiore all'altezza del muro che li sovrasta.

Quando i muri di sostegno sono di altezza superiore a 3 m, è richiesto il rispetto delle vigenti norme di legge in materia di distanze dalle pareti finestrate.

Per i muri di sostegno disposti lungo le sedi stradali valgono le prescrizioni delle leggi vigenti e dei loro regolamenti di esecuzione e di attuazione; in ogni caso, al piede dei muri che si affacciano su spazi pubblici deve essere prevista una canalina di raccolta delle acque di scorrimento superficiali e di quelle provenienti dalle aperture di drenaggio ricavate nei muri stessi, che devono essere convogliate alla rete di smaltimento.

I muri di sostegno di sottoscarpa e di controripa, esposti alla pubblica vista, debbono essere realizzati in:

• mattoni pieni a vista tipo "a mano" nelle zone di tipo "A"; è ammesso l’uso del conglomerato cementizio armato "rivestito", a tutta altezza, per muri emergenti dal piano stradale per più di 1.00 metro.
• Conglomerato cementizio armato "a vista", nei materiali di cui al punto precedente o in altri materiali architettonicamente coerenti con l’insieme urbano in cui si collocano o utilizzando le tecniche dell’ingegneria naturalistica, nelle altre zone.

Per i muri di sostegno isolati, l’Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può richiedere l'uso dello stesso materiale di rifinitura dell'edificio realizzato sulla proprietà o l'uso del materiale tradizionale prevalente in altri muri della zona o il materiale ritenuto più opportuno per l'armonico inserimento nell'ambiente naturale.

L’Autorità comunale, sentita la Commissione Edilizia, può condizionare il rilascio del provvedimento di assenso necessario per la realizzazione dei muri di sostegno all'adozione di specifiche soluzioni progettuali motivate da ragioni di sicurezza e/o di tutela dell'ambiente: può altresì imporre il mascheramento di detti muri con arbusti, alberate o, comunque, con l'impiego di vegetazione.

16.3.3 - Chioschi, edicole

L'Amministrazione Comunale può, a suo motivato giudizio e previa convenzione che ne regolerà i rapporti tra i soggetti interessati, relativamente alle autorizzazioni commerciali ed all’uso dell’area pubblica, consentire l'installazione di chioschi per attività di tipo commerciale (edicole di giornali, vendita di fiori e piante, somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, ecc.) e di strutture chiuse ad uso ristoro annesse a locali di tipo bar, pizzerie, ecc..

L'ammissibilità di dette installazioni è da valutare in relazione alle esigenze del traffico veicolare e pedonale, alla salvaguardia dei valori storico-ambientali, al rispetto della disciplina del commercio, alle eventuali interferenze con i servizi pubblici esistenti o previsti dal Piano, all'esistenza di eventuali possibili soluzioni alternative.

16.4 - Attrezzature ricreative private

Nelle aree libere di pertinenza degli edifici è ammessa, previo conseguimento del relativo provvedimento amministrativo, la realizzazione di attrezzature di carattere sportivo-ricreativo ad uso privato amatoriale (piscina, campo tennis, bocce, ricovero animali da affezione) e non configurabili come attività ludico-sportive disciplinate dalle normative specifiche per le aree F.

Le attrezzature potranno essere coperte in modo non continuativo con strutture di carattere temporaneo (strutture pressostatiche o similari), previo conseguimento di necessario provvedimento amministrativo. In questo caso le attrezzature coperte dovranno rispettare le norme sulle distanze dai confini, dai fabbricati e dalle strade, stabilite per i fabbricati.

Le attrezzature per ricovero cavalli, se realizzate in contesto urbanistico residenziale, potranno essere concesse solo qualora la Sl (Superficie libera) sia superiore a 2000mq e, comunque, per un max di n.2 cavalli e per una Sc max di mq 25. Le strutture per ricovero cavalli potranno essere fisse.

Sono soggette a semplice comunicazione, indirizzata al Sindaco, le opere edilizie finalizzate alla costruzione di barbecue, forni, cucce per cani, se il loro ingombro non supera il volume di mc. 8,00, quando sono realizzate nelle aree di pertinenza degli edifici

 

 

 

ART. 17

STAZIONI DI SERVIZIO E RIFORNIMENTO CARBURANTI

 

L'apertura di nuovi impianti per la distribuzione del carburante deve avvenire nel rispetto delle seguenti disposizioni:

- i nuovi impianti dovranno essere localizzati di norma in corrispondenza delle strade principali

- gli impianti potranno comprendere oltre alle strutture per l'erogazione del carburante anche volumi destinati al lavaggio e riparazione di autoveicoli, modesti punti di ristoro e/o di rivendita di articoli accessori nel rispetto delle seguenti condizioni:

a) nelle aree residenziali e produttive e terziarie la Sul (superficie utile lorda) per la realizzazione delle attrezzature di cui al presente comma dovrà essere determinata secondo le quantità superficiali proprie dell'area in cui sono localizzate. Nelle aree residenziali esistenti l'area occupata dalla superficie coperta è in deroga al rispetto del rapporto di copertura e fino ad una Sul (superficie utile lorda) max = 50 mq.

b) nelle aree agricole dovranno osservare un Rc non superiore al 10% dell'area strettamente asservita.. Nelle aree residenziali, terziarie e produttive sono ammesse la residenza del gestore secondo i parametri di edificazione stabiliti per dette aree.

In tutto il territorio comunale è comunque sempre ammesso il mantenimento degli impianti esistenti alla data di deliberazione di adozione del P.R.G.C., assoggettabili ad interventi di manutenzione straordinaria o a modifiche ai sensi delle norme specifiche vigenti, in particolare la L.R. 30.08.84 n. 48, nonchè del D.L. 11.2.98 n. 32.

 

 

ART. 18

LOCALI SOTTOTETTO, SOPPALCHI

 

I locali sottotetto esistenti alla data di adozione del Progetto Preliminare del P.R.G.C., qualora gli stessi abbiano i requisiti di abitabilità, sono utilizzabili ai fini residenziali, anche in deroga agli indici urbanistici di area normativa, previo pagamento degli oneri concessori.

E’ ammesso un solo ordine di abbaini, lucernari o finestre; nei sottotetti non abitabili, gli stessi non potranno occupare più di 1/30 della superficie delle falde del tetto dell’immobile.

Le falde si intendono limitate ai fini del conteggio sopra riportato al perimetro dei muri.

E' ammessa, per ogni vano, la realizzazione di soppalchi, nel rispetto delle seguenti norme:

- l'altezza utile della zona da soppalcare sia compresa tra mt. 3,50 e mt. 5,00;

- la superficie soppalcata non sia superiore al 50% della superficie di pavimento;

- le superfici soppalcate, per interventi di nuova costruzione saranno conteggiate nella Sul (superficie utile lorda).

Non sono ricompresi nella Sul (superficie utile lorda) i soppalchi esclusivamente realizzati in locali ad uso deposito e/o destinati ad usi complementari alla residenza.

ART. 19

DECORO DELL'AMBIENTE URBANO

 

Gli edifici esistenti e le relative aree di pertinenza vanno mantenuti nelle condizioni di decoro richieste dall'ambiente urbano, a cura e spese della proprietà. Il Sindaco ha facoltà di imporre alla proprietà interessata l'esecuzione di tutte le opere (rifacimento di intonaci e tinteggiature, di rivestimenti, di coperture e manutenzione di gronde, di oggetti, di porticati, di infissi, di recinzioni, di pavimentazioni, di giardini e di aree verdi, ecc.) necessarie al mantenimento del decoro dell'ambiente urbano.

 

ART. 20

TUTELA DEL SUOLO E DELL'AMBIENTE NATURALE

 

20.1 - Inquinamenti

Tutte le costruzioni e gli impianti esistenti da trasformare o da realizzare ex-novo, dovranno essere attrezzati contro la produzione di inquinamenti atmosferici, acustici e di materiali solidi o liquidi di rifiuto, sulla base delle disposizioni contenute nelle leggi specifiche di settore.

20.2 - Modifiche dell'assetto del suolo

In tutto il territorio comunale è vietato procedere, senza specifico provvedimento amministrativo, a sbancamenti ed a modifiche dell'assetto del suolo, all'asportazione dello strato di coltura, alla formazione di strade e piazzali anche se in semplice massicciata.

Nelle aree agricole è fatto divieto di procedere ad eventuali frazionamenti fondiari finalizzati a costituire lottizzazione del suolo, e alla realizzazione delle relative strade di accesso dalla viabilità esistente.

I frazionamenti, depositati ai sensi dei disposti di cui alla legge 47/85, dovranno essere accompagnati da una attestazione del professionista, nelle forme di legge, in cui si certifica che il frazionamento non costituisce lottizzazione

 

ART. 21

DESTINAZIONI D'USO

 

La destinazione d'uso dei suoli e dei fabbricati, nonchè di parte dei medesimi, deve essere indicata negli strumenti urbanistici esecutivi e nei progetti di intervento diretto e deve rispettare tutte le prescrizioni delle presenti Norme.

Non potrà essere rilasciata licenza di abitabilità per le costruzioni utilizzate con destinazione d'uso diversa da quella prevista dalla concessione.

In caso di abusivo mutamento della destinazione d'uso sarà revocata la licenza di abitabilità, salvo le ulteriori sanzioni previste dalle norme del titolo VII della legge 56/77 e s.m.i..

Non potrà essere rilasciata licenza di esercizio per quelle attività da insediare in locali che avessero ottenuto concessione per una diversa destinazione d'uso.

In caso di abusivo mutamento della destinazione d'uso saranno revocate le relative licenze di esercizio.

 

TITOLO IV

NORME TRANSITORIE E FINALI

 

 

 

ART. 22

STRUMENTI URBANISTICI ESECUTIVI APPROVATI E PRATICHE EDILIZIE

 

Si intendono confermate le previsioni urbanistiche di S.U.E. già approvati e vigenti, nonché le norme di attuazione del relativo PRGC, per il periodo di validità degli stessi, nonchè di quelli presentati precedentemente alla adozione del Preliminare di PRGC ed accolti con provvedimento del Sindaco.

Ogni disposizione e norma della disciplina urbanistica ed edilizia vigente, che risulti in contrasto con la presente variante del PRGC, espressa negli elaborati grafici e nelle norme di attuazione, è sostituita con quanto previsto dalle tavole e dalle presenti norme.

Nel periodo di salvaguardia, disposizioni e norme in contrasto con la variante di PRGC adottato, sono sospese in attesa dell’approvazione regionale di quest’ultima.

 

 

 

 

ART. 23

DECADIMENTO DEI VINCOLI

 

I vincoli derivanti dalla presenza di acquedotti, elettrodotti, ecc. si intendono abrogati quando siano state rimosse le cause dei vincoli stessi.

 

 

 

ART. 24

ENTRATA IN VIGORE DI NUOVE DISPOSIZIONI

 

A seguito dell'entrata in vigore di nuove disposizioni relative a leggi nazionali, regionali, piani di settore di livello superiore, le previsioni in esse contenute avranno efficacia prevalente rispetto a quelle di P.R.G.C.

 

 

 

 

 

 

ART. 25

POTERI DI DEROGA

 

A norma dell'art. 16 della legge 765/67 i poteri di deroga da norme di P.R.G.C., sono esercitati dal Sindaco, previa deliberazione del Consiglio comunale, limitatamente ai casi di edifici e di impianti pubblici o di interesse pubblico, e sono subordinati al preventivo nullaosta dei competenti organi regionali, ai sensi della legge 1357/53.

 

 

 

ART. 26

ADEGUAMENTO DELLA DISCIPLINA URBANISTICO-EDILIZIA

 

Ogni disposizione e norma della disciplina urbanistico-edilizia comunale esistente è integrata e sostituita, per le parti in contrasto, con le prescrizioni cartografiche e normative del presente P.R.G.C.

 

 

 

ART. 27

NORMA TRANSITORIA PER IL RECUPERO DEI FABBRICATI RUSTICI INUTILIZZATI (L.9/2003)

 

Fino all’approvazione di una specifica variante strutturale al P.R.G.C. vigente che, riformulando i vincoli di natura idrogeologica, con particolare riguardo alle condizioni di sicurezza dei rii e dei fossi scolmatori, analizzi e specifichi, nel dettaglio di singoli cascinali, gli interventi di recupero a fini residenziali, così come previsti dalla legge regionale n.9 del 29/04/2003, sono ammessi sugli edifici esistenti e non più utilizzati, interventi di recupero residenziale, non superiori a mq. 500 di S.U.L. ottenuta dal recupero per ogni singola proprietà esistente al 31/12/98 e fino ad un massimo di 4 unità immobiliari. Potranno essere ammesse fino ad un massimo di 6 unità immobiliari, previa valutazione del rispetto delle qualità tipologiche-formali, ambientali-viarie e infrastrutturali dell’insediamento.

Il recupero dei fabbricati rustici con le finalità della L.R. n.9/2003 deve avvenire nel rispetto delle attività agricole di coltivazione e di allevamento che sono legittimamente insediate nelle aree agricole.

A tale scopo il recupero di fabbricati rustici ad opera di soggetti diversi dagli imprenditori agricoli comporta la dichiarazione, da parte dell’avente titolo, di accettazione delle condizioni ambientali esistenti relative alla zona agricola, nonché all’esistenza di attività agricole nelle immediate vicinanze.

La dichiarazione di accettazione delle condizioni ambientali esistenti dovrà essere resa mediante atto registrato; la stessa dovrà riportare l’impegno del sottoscrittore a trasmettere ad eventuali subentranti lo stesso vincolo.

La sopra citata dichiarazione non dovrà essere resa per gli interventi di recupero fino a 30 mq di S.U.L. recuperata.

Sono fatte salve tutte le altre prescrizioni imposte dalla L.R. 9/2003. .